Les loyers des centres logistiques du nord continuent d’augmenter et Tijuana ne fait pas exception. Selon le cabinet de conseil Datoz, en 2021, la ville frontalière avait une demande de 6,8 millions de pieds carrés. Alors qu’au cours des trois premiers mois de 2022, il a clôturé avec un taux de disponibilité de 3,45 %, le chiffre le plus bas jamais enregistré.
Pour cette raison et après le succès obtenu à Hubspark Tijuana, le promoteur immobilier Meor a commencé la construction d’un deuxième parc industriel : Hubspark Northwestern, c’est un développement qui aura une extension d’un peu plus de 93 500 m2 de surface et une superficie approximative construction de 48 000 m2 dont les entrepôts visent à abriter des entreprises d’envergure nationale et internationale du secteur manufacturier et logistique.
Selon Jonathan Pomerantz, directeur des investissements de la firme, sa position stratégique à proximité des États-Unis fait non seulement de Tijuana la ville la plus achalandée entre les deux pays, mais aussi la plus recherchée par les entreprises pour exporter des produits vers la plus grande économie du monde. monde et de créer des entreprises manufacturières.
« À Tijuana, nous trouvons un marché concurrentiel, avec une pénurie de terrains en raison de sa géographie qui combine des côtes avec des élévations, ce qui rend difficile la construction. Mais voyant cette forte demande, et avec l’un des meilleurs emplacements de Tijuana, nous avons imaginé un moyen de profiter de cette opportunité et avons choisi d’allouer plus de ressources pour niveler les terrains complexes et continuer à proximité des principaux corridors », explique Pomerantz.
Avec un investissement de 1 800 millions de pesos, ce projet MEOR estime qu’il générera 1 800 emplois directs de main-d’œuvre qualifiée, ainsi que 2 500 emplois indirects dans l’État. De plus, Hubspark Northwestern bénéficie d’un emplacement privilégié et de caractéristiques flexibles et uniques qui lui permettent de s’adapter aux besoins de toute entreprise. Ses bâtiments industriels de classe A ont les meilleures spécifications du marché, ils sont hybrides, donc leurs dimensions les rendent adaptés aux sociétés de logement qui cherchent à stocker des marchandises et aussi à recevoir celles qui veulent fabriquer.
Comment se passe le nearshoring et comment profite-t-il au Mexique ?
Après la pandémie et les effets des événements mondiaux, de multiples entreprises ont cherché à délocaliser leurs opérations pour ne pas se faire au détriment de l’évolution de leurs chaînes d’approvisionnement, c’est là qu’intervient le nearshoring qui n’est autre que la reconfiguration de la logistique et de la production centres vers les zones de consommation.
Ces dernières années, certaines des opérations de fabrication ont été réalisées en Chine, maintenant elles sont réalisées au Mexique, donc une croissance des exportations mexicaines sur le marché américain est attendue. Seule la Banque interaméricaine de développement (BID) a indiqué que le Mexique peut augmenter ses expéditions avec 35 mille 278 millions de dollars de nouvelles ventes à l’étranger.
Ce chiffre, qui ne serait atteint qu’avec la vente de marchandises, équivaut à 55% du montant total estimé en revenus supplémentaires pour l’Amérique latine, selon l’institution. Par conséquent, MEOR cherche à continuer à profiter de la demande excédentaire de bâtiments industriels et du nearshoring qui a lieu, principalement dans le nord du pays.
A propos de MEOR Promoteur Immobilier
Développeur mexicain fondé en 2006 basé à Mexico. Elle construit des projets commerciaux et industriels sur mesure, loués à des chaînes AAA. A travers son portefeuille immobilier diversifié, MEOR propose à ses investisseurs des placements sûrs, rentables et pérennes pour protéger leur patrimoine.